小区业主维权 先请法学专家上门“充电”-和记娱乐ag旗舰版本下载

　　12月30日下午，长沙融科东南海小区北门的一个出入口已经被围挡围了起来，不时有小学生从该门进入小区。记者 丁鹏志 摄

　　三湘都市报长沙12月30日讯(记者 丁鹏志) 今日下午，在长沙市融科东南海小区内，一场别开生面的普法讲座在此举行。因质疑开发商“偷”改规划侵害业主权益，业主们特请来了法学专家、律师在小区内上了一堂维权普法公开课，告诉大家如何依法维权。现场业主介绍，“小区内以前是‘人车分流’模式，如今开发商在北门人行主出入口处建了一条机动车道，对面就是中小学校，这是每天的必经之路，存在很大安全隐患。”当日下午，该小区业主还现场进行了授权签约仪式，欲起诉长沙规划部门和开发商。

　　“人车分流”成“人车混流”

　　位于长沙市雨花区香樟路的融科东南海小区共2424户，目前入住率近半。“6月24日，长沙市委书记易炼红曾专门来作客，并夸赞小区‘人车分流’非常人性化。”现场，一名业主对记者表示，现在开发商修建了一条坡度30度、拐弯半径90度，从洋房区直接穿过小区北门的机动车道。“这条路一建，哪还有什么‘人车分流’，直接成了‘人车混流’了。而且坡度又大，车辆进出时上下坡的速度肯定慢不了。”

　　“对面就是中小学，这里是学生和家长们的必经之路，‘人车混流’后有很大的安全隐患。”现场业主表示，12月25日傍晚，西海3栋一位老人在东门“人车混流”出入口被撞骨折。

　　业主称开发商多次改规划

　　业主熊女士介绍，北门道路是11月初开始施工的，11月14日业主开始向开发商投诉、沟通；12月16日晚，雨花区委和雨花亭街道办、长沙市规划局、长沙市消防支队及开发商回应了业主的维权诉求，“规划部门强调，这条路早在去年5月就已经通过了规划调整，程序是合法合规的。”

　　现场业主还介绍，他们从多种渠道看到、掌握的图纸信息显示，“小区自2008年开发商招拍挂取得土地使用权以来，前后经过至少5次左右的规划调整。”

　　业主们表示，规划局当初答复称，规划调整做了公示，公示在规划信息网和售楼部、工地，却没有在新闻媒体上公示，也未公布在小区大门、楼栋入口等地，涉嫌“虚假公示”。“所以我们今天请了湖南省人大常委会立法咨询专家、湘潭大学法学院副院长欧爱民教授来上普法公开课，教我们合法维权。”

　　【专家普法】

　　先要找证据再采取法律行动

　　欧爱民表示，现在我们国家正在推进依法治国，人民群众的诉求要通过合法的渠道、通过法律的途径来主张自己的权利，“依法维权，正当的维权”。

　　对于融科东南海小区北门道路修建问题，欧爱民在现场为业主们普法时表示，“业主维权第一步，就是要搞准北门现在的这个道路究竟是合法的还是违法的，把这个问题搞准了就有了法律依据，有了法律依据的话，就能够采取相应的法律行动。”

　　在调查取证上，一方面业主可以提供证据，另一方面还可以根据政府信息公开条例，上规划局去申请规划信息公开。欧爱民说：“如果申请了信息公开以后，政府必须在15天之内给予答复，不答复可以提出行政诉讼。”

　　欧爱民说，“我相信只要大家依法依规，合理地提出自己的诉求，并且在法律团队的支持下，我们正当的合理的要求一定能够达到，也一定能够实现。”

　　【连线】

　　《开发商改规划，洋房小区“偷”建高层》后续

　　政府出面协调：15个工作日内给答复

　　三湘都市报长沙12月30日讯(记者 丁鹏志) 市民花费百万买了套洋房，但当初被称为纯洋房的小区里面，竟然开始动工建高楼。12月26日上午，长沙县星湖湾小区上百名业主进行了维权(详见本报12月29日a06版)。此事经本报报道后，长沙县政法委副书记王伟山12月29日下午召集了长沙县规划局、县住建委、开发商等部门及业主代表召开了协调会。

　　协调会上，洋房小区业主代表提出了两点意见：容积率不能变动，洋房与边上两栋高楼不能打通，“当初买时什么样现在还是什么样就行了”。

　　高层小区业主代表则表示，“原本80亩的公园现在不知道还剩下有8亩没有，走廊没封窗、燃气管道就裸露在过道上，这样的房子我们不敢收啊。”

　　王伟山在了解完情况后，与各部门及开发商进行了近两个小时的协商沟通，对业主代表表示“会进行专项调查，并在15个工作日内给出书面答复”。